商转公就是坑(商转公就是坑结清)

本文目录一览：

• 1、商贷转公必须先还清吗借的钱
• 2、代缴公积金商转公划算吗?这几点看完你就知道
• 3、商转公政策为什么被认为是个陷阱?
• 4、商转公有什么利弊?商贷转公积金贷款的好处
• 5、商转公需要先结清30万划算吗
• 6、南昌商转公就是坑?只因卡在了这几个方面!

商贷转公必须先还清吗借的钱

1、商贷转公一定要先结清。商贷转公贷款必须 先历经中心审批允许，以后由贷款人自筹经费将原贷款足额结清（包含本息），而且将用以原抵押商贷的房子，继而用以抵押公贷款。 商贷转公条件：合乎本市住房公积金申请贷款条件。

2、商贷转公必须先还清已经办理的商业贷款，才可以办理商贷转公的业务。一般只有纯商业贷款才可以转为公积金贷款，如果之前是组合贷款，便不能进行公积金贷款的转换。

3、商贷转公必须先还清已办理的商贷，才能办理商贷转公业务。根据《个人住房公积金贷款管理办法》第二章第九条的规定，重点支持新工作的大学毕业生军人购买经济适用房、中小型、低价普通商品房贷款。

4、需要。商贷转公积金贷款需要先还清贷款，主要是因为公积金贷款和商业贷款本质上都是抵押贷款，即需要抵押物作为贷款的担保。

5、商业贷款转为公积金贷款，不是必须先还清商业贷款。

6、商转公积金贷款是需要先还清商业贷款的钱的，只有将商业贷款的钱还清，房子原来的抵押才会被解除，才可以重新将房子抵押给公积金中心，公积金中心才能进行贷款的发放。

代缴公积金商转公划算吗?这几点看完你就知道

能转公积金贷款，你选择等额本金的划算一些，不过话说话来，公积金利息率低商贷很多，如果你又其他项目做，选什么都一样，没有项目做的话，公积金贷款选择等额本金少还利息。可以转，而且转成等额本金的公积金贷款对你更有利。

商贷转公积金是否划算要根据个人的具体情况而定。这里罗列一些值得考虑的方面：贷款利率：首先要比较商贷和公积金贷款的利率。目前商贷利率在65%-39%之间，公积金贷款利率是25%。

商转公划算，在还款期限不变的情况下，公积金贷款的利率远远是低于商业贷款的利率。首先是一个月下来要少还不少的钱。另外一个就是如果单位缴纳的公积金足够高的话，是直接可以从公积金账户扣除的，不需要你掏钱。

商转公政策为什么被认为是个陷阱?

占用资格。用户申请商转公成功以后，相当于已经使用了一次公积金贷款资格，后续若是有打算再次添置房产，需要公积金贷款的话，可能会有影响。比如说贷款金额达不到预期的额度，贷款申请受到所在地政策的限制等等。

因为商转公并不是《住房公积金管理中心》强制进行要求的，很多城市政策没有提到这一点，没有必须要开展商转公业务。

房产证问题：在一些城市，申请“商转公”需要提供房产证。这主要是因为政策制定者希望通过这种方式确保贷款是用于购房。

什么是商转公？所谓商转公，是指 购房 者将 商业贷款 转为公积金贷款，其目的是节省 贷款利息 支出。

举个例子，如果你刚好处于商业贷款的还款前期（如前2-3年），此时“商转公”非常划算。如果，你已经是还款期限后期，比如10年期限的商业贷款，在第七年再转为公积金贷款，就不划算了。

房贷商转公各地政策差距大，需要注意：商业贷款的利率较高，而公积金贷款的利率是比较划算的，因此很多人在有条件的情况下，会把商业贷款转为公积金贷款。

商转公有什么利弊?商贷转公积金贷款的好处

1、因为住房公积金贷款的利率比商业贷款的利率低，所以如果符合商转公的条件，转为住房公积金贷款肯定比商业贷款划算。

2、结清商业贷主要是为了摆脱高额的商业贷款利息负担，转为低息的公积金贷款，减少还贷压力并提高经济效益。此外，部分银行规定必须要先结清商业贷款才能转公积金贷款。

3、是的，要想省利息，商贷转公积金是个不错的方法。

4、贷款利率低于商业贷款。用户将商业贷款转为公积金贷款之后，能为购房者节约不少购房成本。公积金贷款首付比例低。一般来说，公积金贷款买房，首付比例要比商业贷款低。月还款额少。

商转公需要先结清30万划算吗

1、商转公需要先结清30万是划算的。商转公需要先结清30万，在贷款期限相同时，每月的月供金额减少了5338元，贷款总利息节省了74386元。

2、商转公需要先结清30万划算。其具体的原因如下：商业贷款利率高于公积金贷款利率，商业贷款基准利率3%，公积金贷款基准利率1%，也就是一万一年就可以节省120元利息。

3、如果您的商业贷款利率低于4%的话，是不建议大家商转公的，但是只要商业贷款利率高于4%就可以申请商转公。

4、公积金能贷款30万，商转公时是按照本金来算的，需要贷款人把本金还到30万，不过，商转公一般情况下都要先把商贷结清，把剩余的本金还了并支付违约金。

5、是否划算需要分情况。如果商业贷款处于还款前期（如前两三年），转公积金贷款会比较划算；若是已经是还款期限的后期，就没有商转公的必要了。至于商转公积金贷款要不要还清商贷，要根据申贷行规定为准。

南昌商转公就是坑?只因卡在了这几个方面!

若个人手头没有足够的资金结清原商贷，便无法进行商转公，因此他们认为这是一个坑。

不可以。抚州的公积金贷款是不可以在南昌做商转公的，因为南昌这边的银行只能接收南昌市公积金的业务，外地的公积金信息不联网，无法处理。

南昌公积金商转公利率多少？商贷（以65%计算）：月供28818元，还款总额109万元，利息59万元。两者利息相差256万元，这足够南昌部分区域楼盘的首付了。南昌公积金购买二套房贷款利率是多少 同问。。

第一，这句话应该是开发商说的而不是银行说的，因为决定一个楼盘能不能使用公积金贷款的是开发商，银行只负责自己的商业贷款业务。并且对于银行来说，并不希望客户商转公，因为那会减少自己的商业贷款业绩和利润。

长沙的公积金在相当用商业贷款买了房，现在可以用长沙的公积金，申申商业贷款的房款一般如果有相关的资料是可以的。